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1+2捕鱼棋牌游戏:作为业主委员会成员选举的必要条件

时间:2021/5/26 13:01:03   作者:   来源:   阅读:16   评论:0
内容摘要:关于业主委员会的设立,民法典第271条规定,业主对专属部分以外的共有部分享有共同所有权和共同管理的权利。第二百七十七条规定,业主可以设立业主会议,选举业主委员会。设立业主大会、业主委员会的具体条件和程序依照法律、法规的规定办理。地方人民政府有关部门、居民委员会应当指导、协助业主大会的设立和业主委员会的选举。本《条例》和...

关于业主委员会的设立,民法典第271条规定,业主对专属部分以外的共有部分享有共同所有权和共同管理的权利。第二百七十七条规定,业主可以设立业主会议,选举业主委员会。设立业主大会、业主委员会的具体条件和程序依照法律、法规的规定办理。地方人民政府有关部门、居民委员会应当指导、协助业主大会的设立和业主委员会的选举。本《条例》和地方性法规属于民法典中所称的“法律法规”的范围。条例》第6条规定,房屋的业主是业主,业主有权选举业主委员会成员和被选举的权利。第七条规定,在物业管理活动中,业主应当履行按时支付物业服务费的义务。第十六条规定,业主委员会的成员应当是热心公益事业、有强烈责任感、有一定组织能力的业主。目前国家立法将“按时缴纳物业管理费及其他相关费用”作为业主委员会成员选举的必要条件,并非个例。很多地方的物业管理条例都有类似的规定。


机构,制定了法规的某些省提出了审查这一次还指出,这样规定的原因是基于省物业管理的实际需要,也被称为立法经验的其他省市。据悉,地方立法之所以将“按时缴纳物业费及其他相关费用”作为业主参与业主委员会选举的必要条件,主要基于以下几点考虑:首先,作为业主自治组织,业主委员会的主要职能是为业主服务,维护业主的合法权益,其成员应具有较高的素质和能力。其次,《条例》规定,业主委员会有义务督促业主缴纳物业费用。如果业主委员会成员的选举条件不是按时缴纳物业费用,则会有未缴纳物业费用的业主委员会成员要求其他业主缴纳物业费用。这种尴尬的局面不利于行业委员会的正常履行职责和有效工作。此外,住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导原则》第三十一条将“模范履行业主义务”作为成为业主委员会成员的条件。因此,当地立法机关认为相关法规没有违反国家相关法律、行政法规和其他相关法规。


全国人大常委会法制工作委员会在收到公民的审查建议后,按照工作流程,对两省的物业管理条例进行了审查。研究后,法律工作委员会全国人民代表大会常务委员会认为,“按时支付物业费用和其他相关费用”作为必要条件的选举业主委员会的成员缺乏更高的法律依据,不符合立法的初衷和的精神法治。“现行法律、行政法规对业主委员会的资格没有限制。在这种情况下,地方法规可以规定业主委员会成立的具体条件和程序,但不适宜限制会员资格。全国人大常委会法制工作委员会有关负责人表示,民法典产权章明确规定,业主可以通过业主大会、业主委员会进行自治管理。立法的初衷是鼓励业主通过自治管理实现权利救济。



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